Fast rente eller lån med variabel rente
Belåning af fast ejendom
Belåning af fast ejendom
Et pantebrev er et juridisk dokument, der viser, at der stilles sika
Hos Vexa arbejder vi målrettet med finansiering mod pant i fast ejendom. Vi tilbyder ejendomskreditlån baseret på ejendommens værdi og en individuel vurdering af din samlede økonomiske situation – med fokus på fleksible løsninger og klare vilkår.
Belåning af fast ejendom er særligt relevant for mange boligejere, som har opbygget friværdi i deres ejendom. Denne friværdi kan anvendes til eksempelvis omlægning af gæld, boligforbedringer eller til at skabe større økonomisk råderum.
kerhed i en fast ejendom til fordel for en långiver. Långiveren opnår dermed pant i ejendommen, hvilket betyder, at lånet er sikret, hvis låntager ikke kan overholde sine forpligtelser.
Inden for bolig- og ejendomsfinansiering findes der flere typer pantebreve, som anvendes i forskellige sammenhænge.
Fordele ved belåning af fast ejendom hos Vexa
Når du vælger et ejendomskreditlån hos Vexa, får du blandt andet:
- Individuel vurdering med udgangspunkt i ejendommens værdi og din samlede økonomi
- Hurtig og effektiv sagsbehandling
- Fleksible og kundetilpassede løsninger
- Faste lånevilkår, der ikke ændres ensidigt af långiver
- Klare vilkår for førtidig indfrielse fastlagt ved lånets indgåelse
Vi ser på helheden og finder løsninger, der giver mening – også når bankens standardkrav ikke matcher din situation.
Ejendomskreditlån – en fleksibel finansieringsform
Ejendomskreditlån, som tidligere ofte blev omtalt som pantebrevslån, fungerer på mange måder som realkredit- og banklån. Lånet ydes med pant i fast ejendom, og du kan vælge mellem fast eller variabel rente samt mulighed for afdragsfrihed.
Rentens niveau fastsættes blandt andet ud fra lånets placering i ejendommen og din økonomiske situation. Til gengæld betales der ikke bidrag eller kurtage, som man kender det fra realkreditlån.
Tilbud på belåning af fast ejendom
Ønsker du et tilbud på belåning af fast ejendom, kan du nemt udfylde vores låneansøgning. Når vi har modtaget de nødvendige oplysninger, foretager vi en individuel vurdering og vender hurtigt tilbage.
Mange oplever, at belåning af fast ejendom kan give mere luft i økonomien – særligt når alternativet er dyre banklån, kassekreditter eller forbrugslån.
Kontakt os og hør mere
Vil du høre mere om belåning af fast ejendom eller dine muligheder for ejendomskreditlån, er du altid velkommen til at kontakte os for en uforpligtende dialog.– Ring på telefon 9640 9000
eller send en mail til mail@vexa.dk – vi står klar til at hjælpe.
Lån i fast ejendom
Lån i fast ejendom
– fleksible vilkår
Vexa tilbyder lån i fast ejendom med:
- Belåning op til 95 % – i særlige tilfælde op til 100 %
- Løbetid på op til 25–30 år
- Mulighed for op til 10 års afdragsfrihed
- Fast eller variabel rente
Ved fast rente er ydelsen kendt og stabil gennem hele løbetiden, mens variabel rente følger markedsudviklingen.
Skal mit lån være med fast-rente eller variabel rente?
Fast rente eller lån med variabel rente
Rente er et udtryk for prisen på at låne penge i procent pr. tidsenhed, ofte et år.
Rente på lån formidlet af Vexa bestemmes først og fremmest af, hvilken prioritetsstilling lånet har i ejendommen. Jo bedre placering, des lavere rente.
Hos Vexa tilbyder lån med enten variabel rente eller fast rente.
Lån med variabel rente
Den variable rente følger udviklingen i pengemarkedsrenten (den rente pengeinstitutterne indbyrdes låner hinanden penge til) og vil blive reguleret kvartalsvis såfremt der sker ændringer i denne.
Den tekniske betegnelse for pengemarkedsrenten er CIBOR, som står for Copenhagen Inter Bank Offerred Rate. Der anvendes primært 3 satser CIBOR3, CIBOR6 og CIBOR12, hvor tallene er et udtryk for antallet af måneder for renten.
Eksempelvis er en CIBOR12 et udtryk for en rente gældende i 12 måneder altså 1 år, hvorefter der fastsættes en ny rentesats. Den variable rente kan således både falde og stige i lånets løbetid; og ydelsen på lånet vil svinge i takt hermed.
Lån med fast rente
Den tilbudte faste rente ved en låneaftales indgåelse vil ikke ændres i lånets løbetid uanset udviklingen i pengemarkedsrenten. Ydelsen på lånet vil derfor være konstant.
På låneaftaletidspunktet vil den faste rente typisk være en del højere end den variable rente.
I Vexa er en fast rente HELT fast. I eksempelvis realkredit ser vi, at der reklameres med fast rente, men fakta er, at måske er renten fast, men bidraget kan stige! Bidraget er den omkostning man betaler realkreditinstituttet for at håndtere lånene.
I Vexa er der ikke noget der hedder bidrag så når en rente er fast kan man stole på det.
Hvilken type rente skal du vælge?
Hvilken rente du skal vælge som låntager afhænger af, hvilke forventninger du har til renteudviklingen i lånets løbetid. En faldende pengemarkedsrente vil gøre et variabelt forrentet lån mere fordelagtigt end et fast forrentet, mens en stigende rente kan betyde, at det fast forrentede lån over tid bliver billigere end det variabelt forrentede.
Det kan være svært at regne ud ved hjælp af fakta da det reelt er fremtiden der afgør hvad der ville have været det rigtige valg. Derfor er det ofte en mavefornemmelse der bliver det afgørende for valget – kort sagt, hvad man har det godt med.
Nedenfor grafisk illustration af en tænkt renteudviklings påvirkning på de 2 låntyper:
Pålydende rente er den rente, som er påført pantebrevet som årlig rente.
Den nominelle rente eller også kaldet den effektive rente er den rente, der tager hensyn til antallet af rentetilskrivninger i løbet af året. Har lånet eksempelvis en pålydende rente på 8,0% med kvartalsvise rentetilskrivninger, så kan den nominelle eller effektive årlige rente (i) beregnes efter formlen: i = (1 + r/t)t – 1, hvor r er den pålydende rente udtrykt som decimaltal og t er det årlige antal rentetilskrivninger. I eksemplet bliver i = (1 + 0,08/4)4 – 1 = 0,0824 eller 8,24%.
Vil du vide mere om, fast- eller variabel rente
Ønsker du at høre mere om fast- eller variabel rente. så er du velkommen til at kontakte os hos Vexa for en snak.