Lån i din friværdi


Lån i din friværdi - ansøg her, vi svare inden for 24 timer

Lån i friværdi

Er du på udkig efter fleksible finansieringsmuligheder i form af lån i friværdien? Hos Vexa er vi eksperter i at tilbyde skræddersyede lån til ejerboliger, andelsboliger, erhvervsejendomme og fritidshuse, herunder sommerhuse og kolonihaver.

Der ydes udelukkende lån mod sikkerhed i fast ejendom. Vi belåner op til 95% af handelsværdien, og i nogle tilfælde endda helt op til 100%. Hos Vexa har du friheden til at vælge mellem fast eller variabel rente og kan drage fordel af op til 10 års afdragsfrihed med en løbetid på op til 25 år.

Vi forstår vigtigheden af en hurtig og effektiv sagsbehandling. Hos Vexa kan du forvente en smidig proces, hvor vi arbejder proaktivt for at imødekomme dine finansielle behov.

Derudover tilbyder vi en individuel kreditvurdering, der tager højde for din unikke situation. Vi stræber efter at levere den bedst mulige finansieringsløsning, der matcher dine behov og mål.

Er du klar til at udforske dine muligheder for lån i friværdi? Kontakt os eller klik ”Start låneansøgning” og få svar inden for 24 timer.

  • Du kan låne op til 95 % af ejendommens handelsværdi (nogle gange 100 %)
  • Du har valgfrihed mellem variabel og fast rente
  • Du har mulighed for afdragsfrihed i op til 10år
  • Du kan vælge løbetid i op til 25år
Friværdi - kort fortalt

Hvad er friværdi?

Friværdi er den del af din boligs værdi, som ikke er belånt. Hos Vexa kan du udnytte denne værdi ved at låne i den. Uanset om du ejer en ejerbolig, andelsbolig, erhvervsejendom eller fritidshus, herunder sommerhus eller kolonihave, kan du drage fordel af den økonomiske frihed, som friværdien repræsenterer.

For at beregne friværdien trækker du den eksisterende gæld fra den aktuelle markedsværdi af boligen, hvis den skulle sælges i dag. Er boligen vurderet til 2 mio. kr., og du har en restgæld på 800.000, betyder det, at du har en friværdi på 1.200.000 kr.

Boligens nuværende værdi – den eksisterende gæld i ejendommen = friværdi.

 

Hvad betyder det at låne i friværdi?

Et lån i friværdien er en finansieringsmetode, hvor du låner en del af din boligs værdi. I førnævnte eksempel vil du altså kunne låne op imod 1,1 mio. kr.:

  • 95 % af kr. 2.000.000 = kr. 1.900.000 kr.
  • Maksimalt lån (1.900.000) – Eksisterende lån (800.000) = 1.100.000 kr.
  • Lån i friværdi = 1.100.000 kr.

For at du kan låne i din boligs friværdi, er det altså et krav, at der er en værdi, som ikke allerede er belånt, og som kan stilles til sikkerhed (pant) for lånet.

Hvem kan låne i friværdien?

Som udgangspunkt kan alle boligejere optage et lån i friværdien, forudsat at gælden er mindre end boligens værdi. Det gælder både ejerboliger, andelsboliger, erhvervsejendomme, samt fritidshuse

Når du overvejer at låne i friværdien af din bolig, tager vi højde for flere faktorer. Processen minder om den ved optagelse af et almindeligt boliglån, hvor der vil blive lavet en vurdering af din økonomiske situation. Vurderingen omfatter boligøkonomi, indtægter og udgifter – du skal jo selvfølgelig være i stand til at afdrage på lånet i din friværdi.

Hvor meget kan man låne i sin friværdi?

Når det kommer til lån i friværdien, har Vexa som mål at give dig så meget økonomisk fleksibilitet som muligt. Vi tilbyder finansiering på op til 95% af din boligs værdi, og i visse tilfælde endda op til 100%. Dette giver dig mulighed for at udnytte din boligs værdi til fulde og realisere dine ønsker uden at skulle bekymre dig om stramme lånegrænser.

Ofte vil man fastsætte den sandsynlige salgsværdi ud fra en mæglervurdering, som tager boligmarkedets generelle udvikling samt udviklingen i dit lokalområde i betragtning. Dette er vigtigt at få gjort, da din bolig kan være steget i værdi, siden du købte den, og du dermed har mulighed for at opnå en større friværdi.

Lån i friværdien uden om banken

Traditionelle banker og realkreditinstitutter tillader normalt lån på op til 80% af boligens værdi. Hvis du søger ekstra finansieringsfleksibilitet, og hvis din friværdi tillader det, kan alternativ lånefinansiering være vejen frem.

Her hos Vexa tilbyder vi netop denne alternative finansieringsløsning i form af pantebrevslån. Pantebrevslån er et populært valg for dem, der ønsker at låne ud over de konventionelle grænser. Med vores pantebrevslån får du adgang til en større del af din boligs værdi, hvilket kan være afgørende, når du ønsker at realisere større projekter eller investeringer.

Hvad kan jeg bruge min friværdi til?

Når du vælger at optage et lån i friværdien hos Vexa, er det din beslutning, hvordan du vil anvende midlerne. Vi pålægger ikke restriktioner på, hvad du bruger dine egne penge til. Formålet med et friværdilån varierer betydeligt fra boligejer til boligejer, og du har friheden til at bestemme, hvordan du ønsker at investere i din bolig og livsstil.

Mange boligejere vælger at bruge deres friværdi til følgende formål:

  • Renovering, istandsættelse og tilbygning af boligen
  • Energioptimering af boligen
  • Omlægning af gæld
  • Bilkøb
  • Rejser
  • Øvrige forbrugsgoder

Lån i friværdi til ombygning og renovering

Ønsker du at renovere eller tilbygge din bolig, og er der en sandsynlighed for en reel værdiforøgelse af boligens værdi, kan der i nogle tilfælde finansieres en renovering ud over boligens nuværende værdi.

Særligt når det drejer sig om udvidelse af boligarealet eller renovering af taget, åbnes der op for muligheden for at belåne en ejendom ud over den nuværende friværdi. Oftest kræver det, at der allerede er en sandsynliggjort friværdi til at dække opstartsfasen af renoveringsprojektet. Efterfølgende aftales rateudbetalinger i takt med, at byggeriet skrider frem.

Denne tilgang sikrer, at långiveren har forsikring for, at de lånte midler, ud over boligens aktuelle værdi, bliver brugt i overensstemmelse med den aftalte renovering. Dette indebærer, at renoveringen medfører en reel værdiforøgelse af ejendommen, som i sidste ende fungerer som sikkerhed for lånet.

Lån i friværdi til energioptimering af din bolig

Energioptimering af boligen er en god investering for langt de fleste boligejere.  Hvis huset er dårligt isoleret, har utætte vinduer og døre eller bruger en gammeldags opvarmningsform, kan det resultere i betydelige månedlige omkostninger.

De mest effektive steder at sætte ind, hvis du vil energioptimere din bolig er:

  • Efterisolering, specielt hulmursisolering og tagisolering.
  • Udskiftning eller tætning af vinduer og døre.
  • Energivenlig opvarmning.

Det er vigtigt at starte med de områder, der vil have den største indvirkning. Efterisolering samt udskiftning eller tætning af vinduer er blandt de mest effektive tiltag, og afhængigt af forholdene kan din investering vise sig at være en langsigtet gevinst, der betaler sig inden for 2-5 år.

Belåning i friværdi til omlægning af gæld

Har du opbygget dyr gæld såsom forbrugslån, kviklån eller kassekredit med høje rentesatser, kan belåning af friværdien være en fornuftig strategi. Hos Vexa tilbyder en løsning, hvor du kan indfri anden gæld ved hjælp af et lån med lavere renter og mere gunstige vilkår.

For at benytte dig af denne mulighed kræves det, at din ejendom har tilstrækkelig friværdi til at stille som sikkerhed for lånet. Ved at indfri forbrugsgæld og omlægge til et lån med sikkerhed i ejendommens friværdi, kan du potentielt opnå betydelige besparelser og forbedre din økonomiske situation.

Lån i friværdi til bilkøb, rejser og øvrige forbrugsgoder

Drømmer du om at købe en ny bil, tage på spændende rejser eller investere i diverse forbrugsgoder? Hos Vexa åbner lånet i friværdien op for muligheden for at realisere dine ønsker og behov.

Bilkøb er en almindelig årsag til at låne i friværdien. Ved at finansiere bilen gennem din boligs friværdi kan du drage fordel af lavere renter sammenlignet med traditionelle billån. Det giver dig mulighed for at sprede udgifterne over en længere periode og skabe større økonomisk levedygtighed.

Rejser er en anden populær anvendelse af friværdilån. Ved at låne i friværdien kan du opleve verden og skabe minder uden at skulle bekymre dig om økonomiske begrænsninger.

Udover bilkøb og rejser kan friværdilånet også bruges til at finansiere andre forbrugsgoder, såsom elektronik, møbler eller andre luksusvarer, der kan forbedre din livsstil.

Lån i friværdi i sommerhuset eller kolonihaven

Har du oparbejdet friværdi i dit sommerhus, kolonihavehus eller anden fritidsbolig? Hos Vexa åbner vi muligheden for at låne i friværdien og gøre dine drømme til virkelighed på konkurrencedygtige vilkår.

Måske drømmer du om et nyt køkken, en renovering af badeværelset, eller måske vil du blot realisere din drømmeferie? Uanset projektets størrelse kan vi tilbyde dig et friværdilån, der giver dig den finansielle fleksibilitet til at føre dine idéer ud i livet.



Vil du vide mere om belåning af friværdi

Ønsker du yderligere information om belåning af friværdi og de muligheder, Vexa kan tilbyde dig? Vores dedikerede team af erfarne medarbejdere står klar til at hjælpe dig med at finde den skræddersyede løsning, der passer præcis til dine behov. Hos Vexa er tilfredse kunder vores fornemmeste mål, og vi stræber efter at levere den bedst mulige service.

Tag det første skridt mod øget økonomisk frihed og kontakt os i dag. Ring til os på 96 40 90 00 eller send en mail til mail@vexa.dk.

Vi ser frem til at besvare dine spørgsmål og hjælpe dig med at realisere dine økonomiske mål.

Låneberegner

Du lånerKr. 350.000
Ydelse per månedKr. 2.552,08
Besparelse ved omlagt forbrugsgæld pr. årKr. 56.000

Udfyld vores låneansøgning - svar inden for 24 timer

Ansøg om lån og få svar inden 24 timer

Vi kan hjælpe dig med at få et godt lån til en god pris.

Med udgangspunkt i ejendommens friværdi tilbyder vi lån på konkurrencedygtige vilkår, der tåler sammenligning med banklån.

Klik her for at lære mere og prøv vores låneberegner eller udfyld låneansøgningen nu:

Har du et spørgsmål?

Læs mere om at få et lån eller om et typisk lånesagsforløb.
Du kan kontakte os ved at udfylde formularen nedenfor.