Dokumenter til lån i erhvervsejendom
Dokumenter til finansiering af erhvervsejendom
Hvilke oplysninger har vi brug for – og hvorfor?
Ved finansiering af erhvervsejendomme kan dokumentationsbehovet variere afhængigt af ejendomstype, anvendelse og lånets formål. For at kunne foretage en korrekt og ansvarlig vurdering af sagen har vi behov for en række oplysninger om både ejendommen og den tilknyttede virksomhed.
Nedenfor er angivet de mest almindelige dokumenter og oplysninger, som indgår i behandlingen af en lånesag vedrørende erhvervsejendom.
Virksomheds- og regnskabsoplysninger
Vi anvender regnskabsmaterialet til at danne overblik over virksomhedens økonomi og bæreevne.
Typisk indgår:
- Seneste årsrapport for selskabet
- Eventuelle perioderegnskaber
- Oversigt over eksisterende gældsposter
Oplysninger om ejendommen
Afhængigt af sagen kan følgende være relevant:
- Kopi af eksisterende lejekontrakter
- Projektbeskrivelse (ved udviklings- eller ombygningsprojekter)
- BBR-meddelelse (indhentes af Vexa via offentlige registre)
- Tingbogsoplysninger (indhentes af Vexa via offentlige registre)
Brandforsikringspolice
Det er lovpligtigt at brandforsikre erhvervsejendomme i Danmark. Som långiver er Vexa forpligtet til at modtage og opbevare dokumentation for, at ejendommen er korrekt forsikret.
Brandforsikringen dækker typisk også:
- Skader fra skjulte rør og installationer
- Lækager og kloakskader
- Råd og svamp
Vurdering af ejendommen
Skattebilletten giver et overblik over skatter og afgifter på ejendommen, som betales i Ved køb af erhvervsejendom vil købsaftalen som udgangspunkt afspejle ejendommens værdi.Ved belåning af friværdi i en eksisterende erhvervsejendom kan det være nødvendigt at få foretaget en særskilt vurdering. Denne udføres ofte af en lokal ejendomsmægler eller vurderingskyndig med kendskab til markedet.
Oplysninger om eksisterende lån
Hvis der er lån, som ønskes indfriet i forbindelse med den nye finansiering, har vi behov for oplysninger om:
- Kreditor
- Restgæld
- Ydelse og vilkår
Oplysningerne anvendes både til vurdering af den samlede økonomi og til at sikre en korrekt og smidig indfrielsesproces.
Indfrielsesfuldmagt
Hvis Vexa skal bistå med indfrielse af eksisterende lån, udarbejdes en indfrielsesfuldmagt.
Fuldmagten giver Vexa ret til at:
- Indhente restgældsoplysninger
- Modtage indfrielsesopgørelser
- Modtage og kvittere for indfriede pantebreve og øvrige gældsbreve
Dette bidrager til en effektiv og korrekt gennemførelse af lånesagen.
Vurdering af ejendommen
Ved boligkøb vil købsaftalen som regel afspejle ejendommens værdi.
Ved belåning af friværdi i en eksisterende bolig kan det være nødvendigt at få foretaget en særskilt vurdering. Denne udføres ofte af en lokal ejendomsmægler med kendskab til området.
Oplysninger om eksisterende lån
Vi har brug for oplysninger om lån, der ønskes indfriet, herunder:
- Kreditor
- Restgæld
- Ydelse
Oplysningerne bruges både til at give dig overblik over din samlede økonomi og til at sikre en korrekt og smidig indfrielse af eksisterende gæld.
Har du spørgsmål?
Har du spørgsmål til ansøgningsprocessen, eller vil du høre mere om dine muligheder, er du altid velkommen til at kontakte os. Ring på telefon 9640 9000, eller send os en mail på mail@vexa.dk
Ansøg omlån
Start din låneansøgning til erhvervsejendom
Udfyld låneansøgningen og få afklaring på dine muligheder for finansiering af erhvervsejendom.
Udfyld låneansøgningen og få afklaring på dine muligheder for finansiering af erhvervsejendom. Når vi har modtager de nødvendige oplysninger, foretager vi en individuel vurdering med udgangspunkt i ejendommen, virksomhedens forhold og den samlede økonomiske situation.
Ansøgningen er uforpligtende, og du får typisk hurtig tilbagemelding, så du kan tage stilling til næste skridt på et oplyst grundlag.
