Forældrekøb uden om banken
Med studiestart i august og september er forældrekøb igen på dagsordenen. Mange familier ønsker at sikre deres børn en stabil og tryg bolig under studietiden, og samtidig ser de det som en investering i fremtiden.
Boligsidens seneste tal viser, at salget af ejerlejligheder i København i juli nåede et rekordhøjt niveau. Faktisk blev der solgt flere lejligheder end under corona-årene. Det understreger, at efterspørgslen på boliger til unge stadig er høj, og at konkurrencen om de små studieegnede lejligheder er intens.
De seneste år har renterne bevæget sig fra rekordlave niveauer til nu at ligge væsentligt højere. Hvor boligejere i 2021 kunne få realkreditrenter tæt på 1 %, ligger renterne i dag typisk mellem 4 og 5 % afhængigt af lånetype. Ifølge Boligsidens analyser og markedsforventninger vil renterne fortsat være forholdsvis høje de kommende måneder.
For dig som overvejer forældrekøb betyder det, at bankernes beregninger bliver ekstra stramme og at selv små udsving i renten kan afgøre, om du får et ja eller nej til finansieringen. Det betyder, at bankernes krav til rådighedsbeløb og friværdi ofte kan komme til at spænde ben – også for familier med en sund økonomi.
Når banken siger nej
Mange forældre oplever, at banken enten afslår et lån til forældrekøb eller kun vil finansiere en mindre del af købet. Det skyldes blandt andet:
- at højere renter gør beregningerne strammere,
- at bankerne kræver betydelig friværdi i eksisterende bolig,
- og at de opererer med standardmodeller, der ikke altid tager højde for den enkelte families situation.
Resultatet er, at drømmen om en bolig til sit barn risikerer at stoppe, før den kommer i gang.
Vexa som alternativ til banken
Hos Vexa arbejder vi anderledes. Vi tilbyder lån med sikkerhed i fast ejendom – uden de samme begrænsninger, som bankerne sætter.
Har du friværdi i dit hus eller din ejerlejlighed, kan det blive nøglen til forældrekøbet. Med et friværdilån hos Vexa kan du frigøre den værdi og bruge den som finansiering til at købe en lejlighed til dit barn. På den måde undgår du bankernes stramme rammer – og kan stadig gennemføre købet, hvis du har en sund økonomi og en bolig med værdi bag dig.
Vores tilgang bygger på:
- Hurtig behandling – vi svarer typisk inden for 24 timer, og udbetaling på få dage efter godkendelse.
- Individuel vurdering og faglig sparring– vi vurderer hele familiens situation og skræddersyr løsningen.
- Gennemsigtighed – vi har ingen skjulte gebyrer eller bidragssatser.
Fordele ved forældrekøb
Et forældrekøb kan give flere fordele, når det gribes rigtigt an:
- Tryg bolig til dit barn under studietiden – uden usikkerhed om lejemarkedet.
- Mulighed for udlejning – lejeindtægten kan være med til at dække udgifterne.
- Langsigtet investering – boligen kan senere sælges med gevinst eller beholdes som udlejning.
Vær opmærksom på…
Selvom forældrekøb rummer store fordele, er det vigtigt at tænke hele økonomien igennem. Udover finansiering skal der tages højde for:
- Skat af lejeindtægter.
- Udgifter til drift og vedligehold.
- Risikoen ved prisudsving på boligmarkedet.
En realistisk plan giver tryghed og gør det lettere at få et forældrekøb til at hænge sammen – både økonomisk og praktisk.
Lån til forældrekøb - ansøg i dag
Interessen for lejligheder i de store studiebyer er højere end nogensinde, og bankernes krav gør ikke opgaven lettere.
Hos Vexa hjælper vi dig med at finde en fleksibel løsning, der passer til netop jeres familie. Vi ser på hele jeres situation – ikke kun en standardmodel – og vi kan typisk give svar inden for 24 timer.
Drømmer du om at give dit barn en tryg studiebolig og samtidig investere i fremtiden? Så lad os tage en snak om, hvordan vi kan gøre det muligt sammen. Ring på 96 40 90 00 eller udfyld vores online låneansøgning.