Forældrekøb uden om banken | Attraktiv finansiering hos Vexa

Blog og nyheder, Lån, Værd at vide

Forældrekøb uden om banken

juli 8, 2026

Lån til forældrekøb – finansiering med friværdi

Når unge skal flytte hjemmefra for at starte på en uddannelse, bliver jagten på en bolig ofte intens. Et forældrekøb kan være en måde at give dit barn en stabil base på, men finansieringen kan være svær at få på plads, hvis banken ikke kan tilbyde den ønskede løsning.

Har du friværdi i din egen bolig eller anden fast ejendom, kan et ejendomskreditlån i nogle tilfælde være en mulighed for at finansiere hele eller dele af forældrekøbet. Hos Vexa vurderer vi din samlede situation og ser på, hvordan ejendommens værdi, eksisterende lån og familiens økonomi kan indgå i en løsning.

Når banken ikke kan finansiere forældrekøbet

Et forældrekøb kan være svært at få finansieret, selv når familiens økonomi ellers er sund. Banken kan måske kun finansiere en del af købet, eller den samlede økonomi kan være påvirket af eksisterende lån, faste udgifter og krav til rådighedsbeløb.

Mange familier har samtidig friværdi i deres nuværende bolig eller anden fast ejendom, som ikke nødvendigvis indgår i den løsning, de først får præsenteret. Et afslag eller en begrænset finansiering ét sted betyder derfor ikke nødvendigvis, at alle muligheder er undersøgt.

Kredit- og risikovurderinger kan være forskellige fra udbyder til udbyder. Derfor kan det være relevant at få vurderet, om friværdien i din eksisterende ejendom kan indgå som en del af finansieringen.

Finansiering af forældrekøb med friværdi

Et forældrekøb kan finansieres på flere måder. Den rette løsning afhænger blandt andet af boligen, den ønskede købspris, din nuværende gæld og den samlede økonomi.

Lån med sikkerhed i den bolig, der købes

I nogle tilfælde kan forældrekøbet finansieres med sikkerhed i den bolig, der skal købes. Mulighederne afhænger blandt andet af boligens type, værdi og den samlede finansiering.

Lån i friværdien i jeres nuværende ejendom

Har du friværdi i hus, ejerlejlighed, sommerhus eller anden fast ejendom, kan den i nogle tilfælde bruges som sikkerhed for et lån til forældrekøbet.

Hos Vexa sker det gennem et ejendomskreditlån. Her vurderer vi blandt andet ejendommens handelsværdi, den eksisterende gæld og din samlede økonomi, før vi kan tage stilling til mulighederne.

En kombination af flere finansieringsformer

Nogle forældrekøb finansieres med en kombination af opsparing, lån med sikkerhed i den nye bolig og lån i friværdien i en eksisterende ejendom. Det kan give en mere fleksibel samlet løsning, men kræver altid, at økonomien kan hænge sammen — både nu og på længere sigt.

Friværdi er ikke penge, der automatisk kan frigøres. Den kan danne grundlag for finansiering, men det kræver en konkret vurdering af ejendommen, den eksisterende gæld og familiens økonomi.

Sådan vurderer vi dine muligheder

Når du ansøger om lån til forældrekøb hos Vexa, ser vi på hele den konkrete situation. Det gælder både ejendommen, der eventuelt skal stilles som sikkerhed, og den økonomi, som lånet skal fungere indenfor.

Vi ser blandt andet på:

værdien af den ejendom, der skal stilles som sikkerhed
eksisterende lån og hæftelser i ejendommen
det ønskede lånebeløb og formålet med finansieringen
husstandens indtægter, faste udgifter og samlede gæld
købsprisen og de øvrige omkostninger ved forældrekøbet
planen for boligen, når dit barn senere flytter videre

Målet er ikke blot at finde en finansiering til selve boligkøbet. Det er også at vurdere, om løsningen passer til din samlede økonomi og den situation, du står i.

Husk hele økonomien – ikke kun købsprisen

Købsprisen er kun én del af regnestykket ved et forældrekøb. Før du beslutter dig, bør du også tage højde for udbetaling, finansieringsomkostninger, tinglysning, ejerforeningsudgifter, fællesudgifter, drift og vedligeholdelse.

Det er også vigtigt at overveje, hvad der sker, hvis boligen står tom i en periode, eller hvis den senere skal sælges i et marked, hvor priserne har ændret sig. En realistisk plan giver et bedre grundlag for at vurdere, om forældrekøbet er den rigtige løsning for dig og din familie.

Husleje, skat og regler er en del af regnestykket

Ved et forældrekøb ejer du boligen og lejer den ud til dit barn. Derfor skal der blandt andet tages stilling til lejekontrakt, husleje, skat og den løbende drift af boligen.

Det er vigtigt, at huslejen fastsættes korrekt, og at du får overblik over de regler og udgifter, der følger med at eje og udleje boligen. Det skal indgå i vurderingen af den samlede økonomi — ikke først efter købet er gennemført.

Læs mere om regler, husleje og skat ved forældrekøb her

Lån i friværdien påvirker også din egen bolig

Et lån i friværdien betyder, at der lægges yderligere finansiering på en ejendom, du allerede ejer. Det kan give mulighed for at gennemføre et forældrekøb, men det påvirker samtidig din samlede gæld og dit økonomiske råderum.

Derfor bør du altid overveje, hvordan økonomien også skal fungere, hvis renter, boligudgifter eller familiens situation ændrer sig. Hos Vexa ser vi på dine samlede muligheder, før vi vurderer, om et ejendomskreditlån kan være relevant.

Start din ansøgning om lån til forældrekøb

Vil du have afklaret, om friværdi eller sikkerhed i fast ejendom kan indgå i finansieringen af et forældrekøb, kan du starte med en ansøgning hos Vexa.

Send din ansøgning
Udfyld ansøgningsformularen med oplysninger om dit finansieringsbehov og den ejendom, der eventuelt skal stilles som sikkerhed.
Vi gennemgår din sag
Vi indhenter de oplysninger, der er nødvendige for at vurdere ejendom, eksisterende gæld og økonomi.
Du modtager en individuel vurdering
Hvis der er grundlag for en løsning, modtager du et uforpligtende tilbud.
Godkendelse og udbetaling
Lånedokumenterne underskrives med MitID, hvorefter lånet ekspederes og tinglyses.