Lån i friværdien i din andelsbolig: Hvad er dine muligheder?
Friværdi er et af de mest oversete aktiver for andelshavere. Mange opdager først værdien, når de står med behov for en større renovering, vil indfri dyr gæld eller ønsker at hjælpe deres børn på vej i boligmarkedet. Men friværdien kan faktisk give dig adgang til en økonomisk fleksibilitet, der gør det muligt at handle på dine planer, når det passer dig.
Hos Vexa har vi specialiseret os i at hjælpe andelshavere med at frigøre friværdien på trygge og gennemskuelige vilkår. Vi tilbyder belåning på op til 90 procent af andelens værdi, mulighed for fast eller variabel rente, løbetider op til 25 år og helt op til 10 års afdragsfrihed.
Hvad er friværdi i en andelsbolig?
Friværdi er den del af din andelsbolig, som ikke er belånt. Den udregnes som forskellen mellem den aktuelle handelsværdi og din restgæld. Hvis du fx har købt en andel til 1,2 millioner kroner for nogle år siden, og værdien i dag er steget til 1,5 millioner kroner, mens du samtidig har afdraget en del af lånet, kan der være flere hundrede tusinde kroner i friværdi.
Det er vigtigt at understrege, at friværdien i en andelsbolig ikke alene afhænger af markedspriserne. Foreningens økonomi og vedtægter spiller også en vigtig rolle. Maksimalprisen fastsættes typisk af foreningen og kan være baseret på valuarvurderinger, offentlige vurderinger eller anskaffelsespriser. Derfor skal vi som långiver altid gennemgå foreningens dokumenter for at beregne friværdien korrekt. Denne grundighed sikrer, at du ikke optager lån på et forkert grundlag, men har et realistisk billede af dine muligheder.
Hvad kan du bruge friværdien til?
Friværdien i en andelsbolig giver dig frihed til at realisere både praktiske og personlige mål. Mange vælger at bruge den til at finansiere en større renovering; det kan fx være til at skabe et nyt, moderne køkken eller et badeværelse, der lever op til nutidens standarder. Andre ser en fordel i at samle dyr gæld i ét boliglån, så de slipper for høje renter på kreditkort eller forbrugslån.
Vi møder også kunder, der bruger friværdien til at skabe en økonomisk buffer, så de står stærkere i hverdagen, eller til at investere i fremtidige projekter. For nogle bliver friværdien nøglen til at hjælpe deres børn godt på vej med en bolig, enten gennem et direkte tilskud eller som led i et forældrekøb. Uanset hvad formålet er, handler det i bund og grund om at udnytte den værdi, du allerede har opbygget i din bolig, til at skabe muligheder i dit liv.
Hvad koster det at låne i friværdien?
Når du optager et lån i friværdien hos Vexa, tilpasses vilkårene til din situation. Belåningen kan udgøre op til 90 procent af andelens værdi, og du kan vælge mellem fast eller variabel rente. Med fast rente kender du din ydelse i hele lånets løbetid, mens en variabel rente kan give dig en lavere ydelse i perioder, men også udsætter dig for ændringer, når markedsrenterne stiger.
Du kan få op til 10 års afdragsfrihed, hvilket giver dig et økonomisk pusterum, hvis du fx står foran en dyr renovering eller ønsker at prioritere din likviditet anderledes i en periode. Løbetiden kan strække sig op til 25 år, så du kan sprede tilbagebetalingen over mange år og tilpasse ydelsen til dit budget.
Selvom et lån i friværdien kan give økonomisk frihed, er det vigtigt at være opmærksom på, at der altid er omkostninger. Udover renter vil der være gebyrer til oprettelse, eventuel tinglysning af pantebrev og andre administrative omkostninger. Hos Vexa er vi åbne om de samlede omkostninger fra starten, så du får et klart overblik, inden du træffer beslutning.
Sådan foregår processen hos Vexa
Hos Vexa gør vi det enkelt og gennemskueligt at låne i friværdien. Forløbet starter med, at du udfylder vores online ansøgning. Herefter foretager vi en umiddelbar vurdering af dine muligheder og kontakter dig inden for 24 timer, så du hurtigt ved, hvor du står.
Når vi har fået de nødvendige dokumenter fra dig – blandt andet foreningens vedtægter, seneste generalforsamlingsreferat og nøgleoplysningsskema – kan vi gå videre med en endelig vurdering. På den baggrund udarbejder vi et lånetilbud og sender det sammen med de øvrige dokumenter til gennemgang og underskrift.
Vi prioriterer den personlige kontakt, og derfor mødes vi gerne med dig for at gennemgå detaljerne og besvare spørgsmål. I nogle tilfælde kan det også være nødvendigt med en vurdering af andelsboligen, udført af os selv eller en godkendt ejendomsmægler.
Når alle underskrifter er på plads, ekspederer vi sagen hurtigt fra vores kontor. Hvis du ønsker at indfri anden gæld, sørger vi for det, når vi har modtaget det tinglyste pantebrev retur. Til sidst fremsender vi en samlet låneafregning og indsætter pengene direkte på din konto.
Hele processen er tilrettelagt, så du får en tryg og effektiv oplevelse fra start til slut.
En tryg vej til at udnytte din friværdi
At låne i friværdien i din andelsbolig kan være en klog måde at få mest muligt ud af den værdi, du allerede ejer. Det giver dig mulighed for at forbedre din bolig, reducere dine renteudgifter eller hjælpe dit barn godt i gang på boligmarkedet. Samtidig er det vigtigt at træffe beslutningen på et oplyst grundlag. Vi anbefaler, at du overvejer både dine nuværende og fremtidige behov, og at du tænker over, hvordan ændringer i renter eller boligpriser kan påvirke din økonomi.
Hos Vexa står vi klar til at hjælpe dig hele vejen. Vi skræddersyr lånet efter din økonomi og dine ønsker og sørger for, at du har fuldt overblik, inden du skriver under. På den måde kan du udnytte din friværdi til at skabe de muligheder, der passer bedst til dig og din familie.
Har du spørgsmål omkring lån i andelsbolig?
Har du spørgsmål omkring lån i andelsbolig, er du meget velkommen til at kontakte os.
Ring til os på 96 40 90 00 eller ansøg om lån i din andelsbolig via vores online låneansøgning